福建省高等教育自学考试房地产经营与管理专业(专科)
工程定额与预算课程考试大纲
第一部分
课程性质与设置目的
一、课程的性质，地位与任务：
《工程预算》课程是房地产专业必修课，是为了培养考生深入理解房地产价格构成，掌握工程预算理论和方法的一门专业基本课程。工程预算包括工程定额原理、设计概算、施工图概算等，它是设计文件的重要组成部分，也是建筑企业经济核算、成本控制、技术经济分析、施工管理以及竣工决算的依据。工程预算是工程项目经济管理中有机的重要组成，它是选择技术先进、经济合理的建筑方案，提高投资经济效果，加强工程建设项目管理重要的内容。它既含有工程技术内容，又含有经济内容，但就其性质来说，属于建筑经济范畴。
本课程研究一个建设项目、单项工程或单位工程从筹建到竣工验收交付使用所需要的全部建设费用--即建筑产品价格。使自学应考者掌握工程定额与概预算的编制方法和步骤，培养自学应考者具有运用工程施工图纸和定额等资料，编制相应工程概算的初步能力。
在建设市场完善的今天，概预算在项目投资，工程招投标，施工企业组织设计，施工成本控制，建筑方案评价等方面运用更加广泛，从而也是房地产专业必修课之一。
本课程主要学习工程定额的使用，工程量计算规则和概预算计算方法。
二、本课程的基本要求：
1.了解定额和概预算在工程建设、建筑企业生产经营管理，建筑工程项目管理和工程监理中的作用。
2.掌握建筑工程定额的内容、制定的方法和步骤，以及建筑产品价格的构成、确定的基本方法和步骤。
3. 了解常用定额作用及编制原理。
4. 较熟练掌握工程量计算规则。
5. 了解工程费用的计算方法和操作程序。
6. 具有运用有关经济政策和价格理论，合理地编制工程定额和概预算的能力。
7.具有定额管理，审查和管理工程概预算的能力。掌握国家现行概预算计算程序。
本概预算仅仅是理论教学，要能达到上岗操作的能力，则还应配合概预算课程设计多加训练。
三、本课程与相关课程的联系
先修课程：房屋建筑学，工程测量，建筑经济，建筑施工
第二部分
课程内容与考核目标
第一章 概述
一、学习目的和要求
通过本章的学习，了解工程概（预）算制度的基本内容，了解工程预算的概念、种类、作用和工程造价的计价特点。理解工程预算与工程项目投资，工程造价与工程产品价格的关系工程预算制度的作用和意义，掌握项目划分的方法和工程造价的组成。
二、课程内容
第一节 工程预算概述
（一）工程预算概念
（二）工程预算的分类及作用
1.工程预算的分类
按工程建设阶段分类；按工程对象分类；按投资构成的组成分类；按工程专业性质分类。
2.工程预算的作用
设计概算在工程项目建设中的作用；施工图预算在工程项目建设中的作用。
第二节 工程造价概述
（一）工程造价概念
（二）工程造价分类
第三节 工程造价构成
（一）建设工程造价
（二）建筑安装工程费用
（三）设备、工器具购置费用
1.设备购置费用
国产设备费用构成；进口设备费用构成；设备运杂费。
2.工器具及生产家具购置费用
（四）工程建设其他费用
1.土地使用费
土地征用及迁移补偿费；土地使用权出让金。
2.与项目建设有关的其他费用
建设单位管理费；可行性研究费；勘察设计费；研究实验费；临时设施费；工程监理费；工程保险费；供电贴费；环境影响评价费；引进技术和进口设备其他费；财务费用；劳动安全卫生评价费；特殊设备安全监督检验费；市政公用设施及绿化费。
3.与未来企业生产经营有关的费用
联合试运转费；生产准备费；办公和生产家具购置费；经营项目铺底流动资金。
（五）预备费
我国现行预备费的规定；世界银行预备费的规定。
（六）固定资产投资方向调节税
（七）建设期贷款利息
第四节 建安工程费用
（一）直接费
（二）间接费
（三）利润及税金
第五节 工程造价计价特点
（一）单件性计价
（二）多次性计价
（三）按工程构成分部组合计价
第六节 我国建设工程计价历史和展望
（一）工程计价历史回顾
(二) 工程计价改革的总体思路
三、考核知识点
(一) 概预算与基本建设的关系
(二) 概预算的分类，概预算在各项建设中的作用
(三) 概预算编制程序及影响价格的因素
(四) 工程概预算费用的组成
四、考核要求
（一）工程预算
1.识记：工程预算的概念 、工程预算制度的内容， 各设计阶段编制工程预算文件的规定。
2.领会：工程预算的种类，设计概算在工程建设中的作用，施工图预算在投资项目工程建设中的作用。
3.运用：投资项目的划分，投资项目划分的必要性、投资项目的划分
方法。
（二）工程造价
1.识记：工程造价的含义和性质。
2.领会：现行工程造价（工程费用）组成；建筑安装工程费用组成；设备、工器具费用构成；工程建设其他费用的构成；我国现行规定的预备费；世界银行预备费规定；固定资产投资方向调节税的计算依据；建设期投资贷款利息的计算依据 。
（三）工程计价
1.识记：工程计价的历史和未来的改革方向。
2.领会：工程计价的特点，多次计价的含义。
第二章 工程预算计价定额
一、学习目的和要求
通过本章的学习，理解工程预算定额、概算指标的基本含义和编制方法；理解预算定额中人工、材料和机械台班消耗量的确定方法；掌握工程预算定额、工程预算指标的作用和用途；理解预算定额、概算定额、概算指标、费用定额的概念以及它们之间的区别与联系。
一、 课程内容
第一节 工程建设定额
(一) 工程建设定额的概念
(二) 工程建设定额的作用
(三) 工程建设定额的分类
第二节 预算定额
（一） 定额的概念和作用
（二） 预算定额的编制原则和编制依据
（三） 预算定额的内容构成
（四） 预算定额消耗量指标的确定
1.人工消耗量指标的确定
各工序施工劳动定额的制定原理；人工工日消耗量的确定。
2. 材料消耗定额
材料净耗量的确定；材料损耗量的确定；周转性材料消耗量的确定。
3.施工机械台班消耗量指标的确定
机械台班耗用量和机械台班幅度差；施工机械台班耗用量的确定。
第三节 概算定额和概算指标
（一） 概算定额的概念和作用
（二） 概算定额的编制
（三） 概算指标的概念
（四） 概算指标的编制
第四节 估算指标和造价指数
（一） 投资估算指标的作用
（二） 投资估算指标的内容
（三） 投资估算指标的编制
（四） 工程造价指数
三、考核知识点
（一）工程建设定额和预算定额
工程建设定额的概念；定额的概念和种类；编制工程预算定额的原则和依据；工程预算定额编制的步骤和方法；预算定额中人工、材料和施工机械台班消耗量的确定；预算定额项目表的编制。
（二）概算定额和概算指标
概算定额与概算指标的内容和使用方法；概算定额、概算指标的作用；概算定额与概算指标的不同及各自的适用范围。
（三）估算指标和造价指数
工程造价指数的编制原理和应用。
四、考核要求
（一）工程建设定额和预算定额
1. 识记：定额；工程基础定额工程预算定额的原则和依据；编制的步骤和方法。
2. 领会；定额水平测定原理和方法；预算定额中人工、材料和施工机械台班消耗量的确定；预算定额项目表的编制。
（二）概算定额和概算指标
1.领会：概算定额与概算指标的内容。
2.运用：概算定额与概算指标的使用方法；区别联系及各自的适用范围。
（三）估算指标和造价指数
领会：工程造价指数的编制原理和应用。
第三章 工程单价
一、学习目的和要求
通过本章的学习，要求理解工程单价的含义，理解施工机械台班使用和与施工机械台班单价的区别和联系；掌握人工日工资单价、材料预算价格；机械台班单价的组成内容与编制方法。掌握单位估价表的概念和编制方法。
二、课程内容
第一节 人工日工资单价
（一） 人工日工资单价的概念
（二） 人工单价的费用构成
（三） 人工日工资单价的确定
第二节 材料单价
（一） 材料单价的概念
（二） 材料单价的组成
（三） 材料单价的计算
1. 材料供应价的确定
2. 供销部门手续费的计算
3. 材料包装费的计算
4. 材料运输费的计算
5. 材料采购及保管费的计算
第三节 施工机械台班单价
（一） 施工机械台班单价的组成
（二） 施工机械台班单价的计算
（三） 施工机械台班单价计算表的编制
第四节 工程单价的编制
（一）单位估价表的编制
1. 单位估价表的概念
2. 单位估价表的作用
3. 单位估价表基价的构成
4. 单位估价表的计算公式
5. 单位估价表的编制
（二）综合单价的编制
1. 分部分项工程量清单的综合单价
2. 措施项目清单中的综合单价
3. 其他项目清单中的综合单价
4. 综合单价的计算
三、考核知识点
（一） 人工日工资单价
人工工资单价的构成；人工工资单价的确定。
（二） 材料单价的确定
材料单价的概念；材料单价的分类；材料单价组成的因素；材料单价的计算。
材料原价的确定；供销部门手续费计算；材料包装费及回收价值的计算；材料运输费的计算；材料采购及保管费的计算。
（三） 施工机械台班单价的确定
施工机械台班单价的概念和组成：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、人工费、动力燃料费、养路费及车船税。
施工机械台班单价的计算方法；施工机械台班使用费计算表的编制。
（四） 工程单价的编制与使用
单位估价表的概念和构成；单位估价表的编制方法；综合单价的编制；分部分项工程量清单、措施项目清单以及其他项目清单的综合单价。
四 考核要求
（一） 人工日工资单价的确定
识记：人工日工资单价的概念及其构成。
领会：人工单价的费用构成：生产工人工资、工资性质补贴、生产工人辅助工资、有关法定的费用。
（二） 材料单价的确定
识记：材料单价的基本概念和组成。
领会：材料单价的组成和计算。
运用：个别工程材料单价的确定。
（三） 施工机械台班单价的确定
识记：施工机械台班单价概念。
领会：施工机械台班单价组成；施工机械台班单价计算表的编制。
运用：施工机械台班单价的计算方法。
（四） 工程单价的编制与使用
识记： 单位估价表的概念和构成；单位估价表的编制方法。
领会： 综合单价的编制；分部分项工程量清单、措施项目清单以及其他项目清单的综合单价。
第四章 工程预算的计价方法
一、学习目的和要求
本章要求理解工程预算计价的基本内容和原理，工程量清单的计价的基本原理，理解工程定额计价和工程量清单的计价的区别和联系；掌握工程预算的程序及其方法，重点掌握工程量清单计价的编制程序和方法。
二、课程内容
第一节 定额预算的计价方法
（一）定额预算计价的基本程序
（二）定额预算计价的计算公式
第二节 工程量清单计价方法
（一）工程量清单计价模式及作用
（二）工程量清单计价规范
（三）工程量清单计价的内容和方法
1.工程量清单编制
2.工程量清单计价
（四）工程量清单计价的步骤
（五）工程量清单计价的程序
（六）工程量清单及计价统一格式
三、考核知识点
（一）定额计价
定额计价的原理和方法
（二）工程量清单计价
工程量清单规范的内容，工程量清单的编制，计价方法和程序
四、考核要求
（一）定额计价
领会：定额及计价的原理。
运用：定额及计价的程序和方法。
（二） 工程量清单计价
领会：工程量清单规范的内容。
运用：工程量清单的编制、计价方法和程序。
第五章 工程计量
一、学习目的和要求
本章是课程学习的重点，技术性、业务性比较强。学习中充分理解工程计量的原理与方法；深入了解与工程量计算的有关的工程技术知识；要求全面准确掌握建筑面积计算规则；熟悉工程量清单计量的原理和方法；掌握各分部分项工程量计算方法。
二、课程内容
第一节 工程计量的原理与方法
（一）工程量计算依据
（二）工程量计算的有关规定
（三）工程量计算方法和顺序
第二节 工程量清单计量规则
（一）建筑面积的计算方法
（二）土石方工程
（三）桩与地基基础工程
（四）砌筑工程
（五）混凝土及钢筋混凝土工程
（六）厂库房大门、特种门、木结构工程
（七）金属结构工程
（八）屋面及防水工程
（九）防腐、隔热、保温工程
（十）建筑工程措施项目
（十一）楼地面工程
（十二）墙柱面工程
（十三）天棚工程
（十四）门窗工程
（十五）油漆、涂料、裱糊工程
（十六）其他工程
三、考核知识点
（一）工程量计算的原理和方法
（二）建筑面积计算规则
（三）工程量计算的重要性及工程量清单计量规则
四、考核要求
（一）工程量计算的原理
1.领会： 工程量计算的依据和有关规定。
2.运用：工程量的计算方法和顺序。
（二）工程量的计算
1.识记：建筑面积的概念；正确计算建筑面积的意义；工程量的计算的依据和有关规定。
2.领会：工程量计算方法和顺序；工程量清单计量的原理。
3.运用：建筑面积的计算规则；工程量清单计量方法与规则；计算公式的适应范围；土石方、桩与地基基础、砌筑、混凝土及钢筋混凝土、钢筋、楼地面、门窗、屋面及防水等分部工程的工程量计算。
第六章 工程项目估算
一、学习目的和要求
了解工程项目估算阶段影响工程造价的主要因素及其影响的程度；了解工程造价估算的依据；理解工程项目估算的意义；理解和掌握编制工程项目估算的依据和方法；能选择运用工程项目估算的方法进行投资估算的编制。
二、课程内容
第一节 工程项目决策阶段的价格决定因素
（一） 工程项目决策
1.工程项目决策的含义
2.项目决策的重要性
（二）工程项目决策阶段的价格决定因素
1.建设标准水平
2.建设地区条件
3.建设规模
4.设备选用与工具
第二节 工程项目估算方法
（一） 静态投资估算法
1.单位生产能力估算法
2.生产能力指数法
3.系数估算法
4.比例估算法
5.指标估算法
（二）建设投资动态部分估算法
1.涨价预备费估算
2.建设期利息估算
3.铺底流动资金的估算方法
三、考核知识点
（一）工程项目决策阶段的价格决定因素
工程项目决策的含义和重要性；建设标准水平、建设地区条件、建设规模、设备选用与工具。
（二）工程项目估算方法
静态投资估算法；建设投资动态部分估算法。
四、考核要求
（一）工程项目价格决定因素
1.识记：工程项目决策的含义和重要性。
2.领会：工程项目决策阶段的价格决定因素。
（二）工程项目估算方法
1.识记：静态投资估算法和建设投资动态部分估算法的内容。
2.领会：各种投资估算方法的特点和适用范围。
3.运用：单位生产能力估算法；生产能力指数法、指标法；涨价预备费估算、建设期利息估算。
第七章 工程设计概算计算
一、学习目的和要求
了解投资项目概算造价的基本含义；注意区别概算与预算的不同；理解并掌握投资项目单位工程概算、单项工程概算、工程建设其他费用概算、工程总概算的主要内容和编制方法。
二、课程内容
第一节 设计概算概述
（一）设计概算的分类
1.单位工程设计概算
2.单项工程综合概算
3.工程建设其他费用概算
4.建设项目总概算
（二）影响设计概算的因素
1.工业建筑设计影响概算的因素
2.民用建筑设计影响概算的因素
第二节 单位工程概算计算
（一） 建筑工程概算书的编制方法
1.根据概算定额编制概算
2.根据概算指标编制概算
3.根据类似概算编制概算
（二）安装工程概算书的编制方法
1.设备购置概算的编制方法
设备原价的计算；设备运杂费的计算。
2.安装工程概算书的编制方法
预算单价法；扩大单价法；设备价值百分比法；综合吨位指标法。
第三节 单项工程综合概算计算
（一）单项工程综合概算的内容
（二）单项工程综合概算书的编制方法
第四节 工程建设其他费用概算计算
（一）工程建设其他费用概算项目的内容和计算方法
（二）工程建设其他费用概算书的编制方法
第五节 建设项目总概算计算
（一）总概算的内容
（二）总概算的编制方法
三、考核知识点
（一） 设计概算
设计概算的作用，编制的特点，原则与依据。
（二） 单位工程概算造价的确定
单位工程概算造价的概念、费用组成、编制方法。
（三） 工程建设其他费用概算造价的确定
工程建设其他费用概算造价概念、概算费用组成、编制方法。
（四） 单项工程综合概算造价的确定
单项工程综合概算造价的概念、费用组成、编制方法。
（五） 投资项目总概算造价的确定
总概算与单项工程的关系、编制方法。
四、考核要求
（一） 单位工程概算造价的确定
领会：单位工程概算的概念和单位工程概算造价的费用组成。
运用：单位工程概算书的编制。
（二） 工程建设其他费用概算造价的确定
领会：工程建设其他费用的主要内容。
运用：工程建设其他费用的编制。
（三） 单项工程综合概算造价的确定
领会：单项工程综合概算造价的基本概念和内容。
运用：单项工程综合概算造价编制。
（四）投资项目总概算造价的确定
领会：单项工程综合概算造价和投资项目总概算造价的相互关系。
运用：投资项目总概算造价的编制。
第八章 施工图预算计算
一、学习目的和要求
理解施工图预算造价的概念、施工图预算造价的内容和作用；掌握土建工程工程量的计算方法；室内给排水、电气照明、采暖工程量的计算方法；工程定额费用的计算程序；熟练掌握编制一般土建工程施工图预算造价的方法并能综合运用于实际工作中。
二、课程内容
第一节 施工图预算的内容和作用
（一）施工图预算的概念与分类
（二）施工图预算的作用
（三）施工图预算的编制依据
第二节 一般土建工程施工图预算的编制程序和计算方法
（一）单价法
1.单价法含义
2.单价法基本公式
3.单价法编制施工图预算的步骤
4.单价法的特点及适用条件
(二)实物法
1.实物法含义
2.实物法计算公式
3.实物法编制施工图预算的步骤
4.实物法的特点及适用条件
(三)综合单价法
第三节 一般土建工程施工图预算的计价程序
（一
